Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragen in Viersen: Gebühren, Unterlagen & Termin

Zuständige Stelle in Viersen

Gebühren (amtlich)

• Es können Gebühren anfallen. Zahlungsziel: a) für die erste Ausfertigung 100,00 € b) für jede Mehrausfertigung 30,00 € c1) in Ein- und Zweifamilienhäusern je Wohnung 50,00 € c2) in Mehrfamilienhäusern bis sechs Einheiten je Wohnung 100,00 € c3) in Mehrfamilienhäusern mit mehr als sechs Einheiten je Wohnung 150,00 € d) je Stellplatz 20,00 €

Benötigte Unterlagen

• Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung, • Bauzeichnung / Aufteilungsplan (Lageplan, Grundrisse, Schnitte und Ansichten), • Im Falle der schriftlichen Antragstellung ist die Bauzeichnung / der Aufteilungsplan in zweifacher Ausfertigung, lesbar und maßstäblich beizufügen und darf das Format DIN A3 nicht übersteigen. • Im Falle der elektronischen Antragstellung muss die Bauzeichnung / der Aufteilungsplan als elektronisches Dokument übermittelt werden, das im Format DIN A3 druckbar ist. • Die Bauzeichnung / der Aufteilungsplan muss bei bestehenden Gebäuden eine Baubestandszeichnung sein. • Eigentumsnachweis (aktueller Grundbuchauszug, gegebenenfalls Kaufvertrag, gegebenenfalls aktueller Handelsregisterauszug), • aktueller Auszug aus der amtlichen Liegenschaftskarte

Voraussetzungen

• Sie müssen nachweisen, dass Sie entweder Eigentümer beziehungsweise Erbbauberechtigter der Wohnungen sind, für die eine Abgeschlossenheitsbescheinigung beantragt wird. Alternativ müssen Sie Ihr berechtigtes Interesse glaubhaft machen (zum Beispiel Erwerber). • Abgeschlossen ist Sondereigentum, wenn • es baulich von fremden Wohnungen beziehungsweise Räumen abgetrennt ist, zum Beispiel durch Wände und Decken, und • einen eigenen abschließbaren Zugang direkt vom Freien, von einem Treppenhaus oder einem Vorraum hat; der Zugang darf nicht über ein anderes Sondereigentum oder ohne dingliche Absicherung über ein Nachbargrundstück führen. • Zu einer abgeschlossenen Wohnung oder zu in sich abgeschlossenen, nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen können zusätzliche abschließbare Räume außerhalb des jeweiligen Abschlusses (zum Beispiel Abstellräume im Keller) gehören. • Stellplätze sowie außerhalb des Gebäudes liegende Teile des Grundstücks (wie Terrassen und Gartenflächen), an denen ebenfalls Sondereigentum begründet werden soll, müssen durch Maßangabe in der Bauzeichnung / im Aufteilungsplan eindeutig bestimmt sein. • Formloser Antrag mit Angaben der Grundstücksdaten (Flurstück, Flur, Gemarkung, Straße und Hausnummer), Adresse des Antragstellers, Rechnungsadresse • Lageplan/Katasterauszug, der das betroffene Grundstück darstellt • Bauzeichnungen: Grundrisse aller Etagen, Ansichtszeichnungen, Schnittzeichnungen Die Unterlagen sind jeweils in der Ausführung einzureichen, in der Sie diese benötigen! Bitte beachten Sie, dass die Bauzeichnungen das Format DIN A 3 nicht übersteigen! Gemäß § 4 Abs. 2 der AVA wird die Abgeschlossenheitsbescheinigung ungeachtet bauordnungsrechtlicher Vorschriften erteilt. Es wird empfohlen, den Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung bei Neubauprojekten erst dann zu stellen, wenn eine Genehmigungsfähigkeit des laufenden Bauantrages absehbar ist.

So läuft es ab

• Sie füllen den Antrag aus und reichen ihn zusammen mit den erforderlichen Unterlagen bei der zuständigen Baubehörde ein. • Die Baubehörde prüft Ihren Antrag und die Unterlagen. • Wenn alle Voraussetzung vorliegen, erteilt Ihnen die Baubehörde eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zusammen mit einer Ausfertigung der Bauzeichnung / des Aufteilungsplans.

Häufige Fragen